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菲律宾富邦线上娱乐平台·成交量持续走低 杭州二手房挂牌量突破10万套

作者:匿名 时间:2020-01-10 15:49:33

菲律宾富邦线上娱乐平台·成交量持续走低 杭州二手房挂牌量突破10万套

菲律宾富邦线上娱乐平台,新蓝网-中国蓝新闻客户端11月6日讯(中国蓝融媒体中心 浙江电视新闻频道记者 朱卫东 新蓝网编辑 杨飞婷)昨天(5日)下午17:40分,杭州的二手房挂牌量达到100034套,正式突破10万大关。这也是继2014年2月份之后,时隔5年,杭州二手房挂牌量再一次突破10万大关。

从去年3月份开始,杭州二手房挂牌量呈现直线上升的趋势。

一年半时间 杭州的二手房挂牌量猛增了近3倍

2018年3月,2.5万套;8月底,超5万套;10月底,迈过6万套门槛。

2019年5月底,7.7万套;7月底,8.5万套;11月5日,突破10万套。

目前杭州二手房市场的情况如何呢?

记者来到位于杭州城东的金色黎明小区。金色黎明小区由滨江房产开发,建筑面积60万方,有4000户居民,是杭州城东的标杆大盘,其二手房走势有风向标意义。

我爱我家金色黎明二店的裴店长告诉记者,金色黎明二手房挂牌量相比去年同期,上升了50%,但是成交价格低了不少。

裴店长说:“毛坯的话市场成交价单价大概在39000-40000元/平米的样子,如果是精装修的可能在41000-42000元/平米,这要看位置跟楼层。去年成交价毛坯都能卖到41000元/平米,精装修最高峰的时候可能达到44000-45000元/平米。”

裴店长告诉记者,金色黎明目前的成交价与去年相比,大概降低了有5%。这样的成交降幅在杭州算是小的,主要是因为房产品质、物业和园林口碑较好,入住率也高。但即使这样,与去年相比,二手房的成交周期还是明显拉长了。“现在一个客户的成交周期大概在15-30天的样子,去年成交周期大概在1个星期左右。”

为何杭州二手房挂牌高居不下?

21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为,杭州目前二手房挂牌量高企,其中一个原因就是过去三年杭州土地出让金额一直处在全国前列,大量房源交付后直接进入了二手房市场。“房产证办结之后其实就是一个可出售的二手房源,只要房东有挂牌意愿,这就是一个二手房的库存,前几年土地的出让量比较大,进一步推高了目前二手房可售房源的数量。”

一边是二手房挂牌量持续高涨,而另一边,杭州二手房成交量却持续走低。

二手房去化周期接近13个月!

“成交量从今年3月份达到一个顶点之后,基本上每个月环比都是下降的,今年3月份的时候应该在8000套左右,10月份二手房的交易量大概只有5000来套,下降还是比较明显的。”周晨说。

数据显示,杭州二手房今年3-9月的成交量,分别为8920套、8833套、8729套、7903套、6739套、6098套,已经连续6个月下滑。

3-9月份,杭州二手房平均成交量为7870套,以此数据计算,在不新增二手房的情况下,杭州10万套二手房的去化周期接近13个月。

挂牌量不断上升,成交量不断降低,周晨认为,杭州二手房的库存还会继续走高。一线从业人员和专家建议,如果二手房东想要快速出手的话,挂牌价得调低才行,而二手房客户可以借助这个机会挑选满意的房源。

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